住宅ローン！住宅ローン返済計画

売買契約に必要な税金や仲介手数料、ローンを借りるために必要な保証料や手数料・保険料・税金、登記するために必要な税金や司法書士に払う報酬など、住宅を取得する際に土地と建物の価格以外に必要となる費用を総称して諸費用という。

住宅を購入する場合、物件の購入代金のほかに、各種税金や手数料などの諸費用が必要となり、現金での支払いとなるので、頭金に上乗せして用意しなければなりません。

新築の場合は、物件価格の３?５％、中古の場合は５?10％が諸費用の目安。このほか、引っ越し代や新たに買い足す家具や照明器具の代金、カーテン代、リフォームする時のリフォーム費用、入居後に支払う固定資産税や都市計画税なども必要。

契約締結から引き渡し時までには、次のような諸費用が発生し、通常、新築では物件購入価格の2?5％、中古では5?10％にもなるといわれます。

･売買契約書印紙税
･仲介手数料
･固定資産税精算金
･ローン契約書印紙税
･所有権登録免許税
･司法書士報酬
･ローン関係諸費用

さらに、引越し費用や新居の家具購入代、場合によっては清掃費用がかかることもあり、これに子どもの進学等が重なれば出費はふくらむ一方なので、頭金に1割ほどを余裕を見て自己資金を用意すべきです。

購入物件や住宅ローン、保険の内容などによって諸費用額は大きく異なり、価格の５％程度かかるケースもある。銀行ローンの保証料など、借入時にまとめて払ったほうが安く済む費用もあるので、住宅購入資金に余裕がある場合は、購入諸費用の内容もチェックして、長い目で見ておトクな方法を選択しよう。