住宅ローン！住宅ローン返済計画

住宅購入の意思が固まり、資金計画の確認ができたら、いよいよ物件探しを始めます。といいたいところですが、やみくもに物件を見て回るのは効率が悪いばかりでなく、時間と労力の無駄にもなります。また、 「物件を見て回るのが趣味」 「休日のモデルルーム見学がレジャー代わり」 と考える人もいらっしゃるかと思いますが、無計画な物件見学は相手方 （関係者） に余計な迷惑をかけるうえ、逆に複数の不動産業者からの営業攻勢で悲鳴をあげることにもなりかねません。

そこで、実際に物件探しを始める前にやっておきたいことや、考えておきたいポイントなどをまとめました。準備万端整えて、効率的な物件探し、住宅選びを心がけてください。

?オプション（追加工事）をどこまでつけるか検討する
・最初に提示される安い金額は、オプションなしであることが多いので要注意
・オプションに該当するものは、照明器具、エアコン、外構など

?契約前に、その土地の前歴や周辺環境、建物の間取りや仕様をきちんと把握する
・物件について十分に理解しておくことが大切で、よく知らないまま流されるのは禁物
・交通機関や買い物の利便性、子どもの学区などにも目配りする

?販売代理の業者から提携先の金融機関を勧められた場合、強制力があるか確認しておく
・できれば他の金融機関とも比較する

?手付金を渡し、購入したい土地・建物の売買契約書を交わす
・融資の特約条項が記載されていることを確認する（万一、融資がダメな場合に、手付金が戻り、白紙解約とする旨が明記されているか）

?金融機関が指定する必要書類等を準備する
・購入した土地・建物の売買契約書、土地・建物の図面、オプション見積書、給与明細、住民票など
・必要書類の一覧表を作成し、チェックしながら準備していくと効率的